Tréglamus 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1120€/m², Tréglamus offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 125 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 125 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréglamus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tréglamus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tréglamus (1120€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 233€ à 3250€, la moyenne est un leurre financier. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tréglamus et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tréglamus.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la justesse du prix, en s'appuyant sur des indicateurs neutres pour les échanges à Tréglamus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréglamus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Tréglamus ?

La médiane de 1120€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché tréglamusien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état du logement, de ses options ou de son emplacement précis. C'est le reflet normal de la diversité des offres autour de ce centre de gravité, et non une erreur. Cette valeur de référence vous permet de jauger objectivement la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréglamus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en un acte authentique. C'est la preuve d'une dynamique de marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Tréglamus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3250€ ?

La médiane de 1120€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 233€/m² est une alerte sur le potentiel état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception, justifié par un caractère unique, ou de surévaluation. Cette analyse de la valeur vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier les biens à fort potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréglamus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréglamus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréglamus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gurunhuel , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -35%)

Découvrir Gurunhuel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tréglamus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Fœil, votre budget de 134 400€ (120m² à Tréglamus) permet d'acquérir un bien bien plus vaste. Avec un prix à 876€/m² (-22%), vous accédez à environ 153m², soit un gain de +33m² d'espace habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier La Landec offre un atout stratégique 'famille'. Au prix de 1162€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie plus structuré pour le foyer, capitalisant sur un profil périurbain à forte valeur ajoutée sociale.