Le Fœil 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 876€/m², Le Fœil offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 433 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 10 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 433 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 433 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fœil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 876€ à Le Fœil est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (204€ à 2217€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fœil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Le Fœil ?

La médiane de 876€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, il est la traduction monétaire de la qualité intrinsèque du bien. Votre bien vaut 876€/m² s'il est 'moyen', mais sa valeur réelle se situe dans la fourchette de 204€ à 2217€/m² en fonction de ses atouts uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fœil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur, le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la valeur réalisée. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour valider la demande. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : il confirme que le prix affiché aujourd'hui est celui que le marché sera prêt à accepter demain, après la phase de découverte et de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Le Fœil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2217€ ?

La médiane de 876€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 2217€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques d'exception (standing, terrain unique) ou révéler une surévaluation à risque. En dessous de 204€/m², elle signale un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par rapport à ce référentiel de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fœil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Fœil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fœil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Leslay , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Laurenan, votre budget de référence de 168 192 € (soit 192 m² à Le Fœil) vous offre une surface considérablement accrue. Avec une économie de 29 %, vous accédez à environ 270 m², gagnant près de 80 m² de foncier pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Le Fœil, Landebaëron offre une optimisation qualitative ciblée. Au prix de 942 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus serein.