Trédaniel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 244 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 834 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1244€/m², Trédaniel est une opportunité pour les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

909 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 909 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (909 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

909 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trédaniel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

834 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 244 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trédaniel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trédaniel (1244€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 396€ à 3000€ rend la moyenne obsolète pour un calcul de valeur précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trédaniel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1244€ sur Trédaniel ?

La médiane de 1244€/m² est le pivot central du marché trédanais. Elle ne nie pas les autres prix, elle les organise. Une annonce différente est simplement un bien unique. L'écart entre une annonce et la médiane reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trédaniel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la signature qui confirme la valeur, pas l'inverse.

Comment savoir si une annonce sur Trédaniel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 3000€ ?

La médiane de 1244€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (396€-3000€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (standing, travaux) pour comprendre sa juste valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trédaniel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mené

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mené. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mené

Prix au pôle : 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trédaniel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trédaniel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plémy , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -38%)

Découvrir Plémy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Trédaniel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Trédaniel (134 974€), l'investissement à Caouënnec-Lanvézéac (-11%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien plus vaste, soit environ 121m², gagnant ainsi 12,5m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace significatif pour la construction ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trédarzec offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie une tranquillité et une accessibilité optimisées, valorisant le cadre de vie bien au-delà du simple indicateur de prix au m², qui reste très proche de celui de Trédaniel.