Illifaut 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 680€/m², Illifaut offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

683 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 683 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (683 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

683 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illifaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

568 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Illifaut, le prix médian notarié de 680€ est un indicateur solide des actes passés. Il nécessite toutefois d'être confronté aux flux démographiques INSEE pour valider la pertinence d'une projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 144€ à 2463€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport Illifaut vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illifaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Illifaut ?

La médiane de 680€/m² est le pivot central du marché illifautain, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se situera près de l'extrémité basse. Ce différentiel valorise l'état, les options et le potentiel de chaque propriété autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illifaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente, de la mise en avant jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Illifaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2463€ ?

La médiane de 680€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 144€ à 2463€/m² sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2463€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de l'extrémité basse nécessite une analyse fine. Utilisez ce cadre pour situer l'offre et déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illifaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier autour d'Illifaut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Calanhel, votre budget Illifaut (82 960 €) s'apprécie de 11 %. Cela sécurise immédiatement 13,4 m² de surface habitable supplémentaires pour un même investissement, maximisant votre capacité de stockage ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Péver

617 €/m²

-9%

Saint-Gilles-Pligeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À Éréac (729 €/m²), l'investissement est identique mais l'environnement offre un atout 'famille' décisif. C'est une stratégie de préservation de la valeur du bien en ciblant une demande locale plus structurée et pérenne.