Merdrignac 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

224 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

892 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 340 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 892€/m², Merdrignac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 195 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

224 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 195 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 195 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merdrignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

892 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

À Merdrignac, le prix médian notarié de 892€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché disparates. Seuls les flux démographiques INSEE permettent de calibrer la valeur réelle d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (101€ - 2642€) révèle une fracture géographique interne majeure. L'audit lève le voile sur ces disparités en croisant les flux de cession avec les pôles d'emplois et les services de proximité pour situer votre bien dans la courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise l'offre et la demande sur Merdrignac pour aligner votre stratégie sur la réalité du terrain, sans approximation.

Accélérez votre financement

Ce rapport est votre garantie objective. Il fournit aux banques et aux acheteurs une vision neutre et consolidée du marché, transformant l'incertitude en données fiables pour sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merdrignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur Merdrignac ?

La médiane de 892€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation précise, les options ou la surface modifient la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merdrignac ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'offre initiale à la conclusion finale.

Comment savoir si une annonce sur Merdrignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2642€ ?

La médiane de 892€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2642€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse de la valeur au-delà de ce seuil est essentielle pour distinguer un bien d'exception d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merdrignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merdrignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérillac , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Merdrignac (107 040€) vers Lanrivain (617€/m²), vous passez de 120m² à 173m² (+53m²). C'est un gain d'espace brut de 44% pour un investissement identique, stratégique en zone rurale où le foncier dicte le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Callac (917€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie et des services à proximité, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que la simple surface brute.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Merdrignac 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Espace

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Merdrignac

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur Merdrignac ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merdrignac ?

Comment savoir si une annonce sur Merdrignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2642€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Mérillac

Gomené

Laurenan

Saint-Launeuc

Saint-Vran

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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