Saint-Brieuc-de-Mauron 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 867€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare. La baisse révèle une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 305 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (305 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brieuc-de-Mauron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Brieuc-de-Mauron, le prix médian notarié (867€) valide la base des actes signés. C'est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 3417€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Brieuc-de-Mauron est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brieuc-de-Mauron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Saint-Brieuc-de-Mauron ?

La médiane de 867€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction excellent, des équipements modernes ou un jardin orienté au sud justifient une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brieuc-de-Mauron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brieuc-de-Mauron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3417€ ?

Considérez la médiane de 867€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute mais réaliste (par exemple, 1200-1500€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, sortir du plafond de 3417€/m² est un signal d'alerte clair : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou trahit une surévaluation importante. Utilisez la fourchette pour vous prémunir contre les risques : une offre très éloignée de la médiane, même en dessous, peut indiquer des défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brieuc-de-Mauron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brieuc-de-Mauron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Évriguet , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -38%)

Découvrir Évriguet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Saint-Brieuc-de-Mauron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-Brieuc-de-Mauron (98 838€), l'économie est redéployable en surface. À Saint-Tugdual (-26%), cela permet d'acquérir 154m², gagnant ainsi 40m² de confort supplémentaire pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade porte sur la qualité du cadre de vie. À Quistinic, le profil 'retraités' bénéficie d'un cadre idéal pour un prix au m² maîtrisé (903€/m²). À Saint-Nicolas-du-Tertre, l'atout 'famille' offre une sécurité et une structuration du quotidien optimales pour votre capital.