Saint-Tugdual 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

644 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 644€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour les familles, ou une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Tugdual.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

644 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Tugdual (644€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique démographique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2625€ révèle une segmentation micro-locale forte. Notre audit analyse les flux de services et d'infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Tugdual

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 644€ sur Saint-Tugdual ?

Considérez la médiane de 644€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), ses options (jardin, vue) ou son emplacement précis. La fourchette extrême (104€ à 2625€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur qui s'ajuste à chaque caractéristique spécifique du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Tugdual ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce décalage, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est le baromètre du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise à sa juste valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Tugdual est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2625€ ?

La médiane de 644€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 2625€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou, plus probablement, est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible (neuf, standing), elle est probablement 'hors marché' et risque de devoir ajuster sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Tugdual et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Tugdual avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Croisty , économisez jusqu'à 12€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Tugdual (644€/m²), Évriguet offre une opportunité majeure (-17%). Sur une surface médiane de 115.5m², cela représente une économie brute de 12 500€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réallouer du capital vers l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Tugdual, Silfiac (700€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation réside dans la qualité de vie et le calme du cadre de vie. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme via un environnement serein.