Le Croisty 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 632€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour valoriser un cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

744 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 26 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 744 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (744 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

744 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Croisty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

368 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Croisty, le prix médian notarié de 632€ est une référence solide pour vos calculs. Il faut toutefois l'interpréter à l'aune des flux INSEE pour saisir la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 2192€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en possédant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix au m².

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Croisty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€ sur Le Croisty ?

La médiane de 632€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'emplacement ou les extérieurs. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise aux normes. Elle se positionne par rapport à ce point de repère, en positif ou en négatif.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Croisty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix 'conclu'. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la phase de confrontation entre l'offre et la demande, qui finit par s'accorder sur un prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Croisty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2192€ ?

La médiane de 632€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le haut du panier (2192€/m²) est un signal. Une annonce dépassant ce plafond doit être exceptionnelle : standing de luxe, situation unique, ou potentiel de développement majeur. En deçà, le risque est différent : une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez toujours la cohérence du bien avec son prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour du Croisty

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (83 108 €), l'option la plus pertinente est Évriguet. Avec un prix au m² à 536 € (-15%), votre capital débloque une surface de 155 m², soit un gain spatial de +23.5 m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Saint-Aignan offre une valeur ajoutée stratégique. À 678 €/m², le surcoût est marginal mais l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré et pérenne. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie adapté à une évolution familiale.