Évriguet 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 536€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire publique la Ville aux Oies)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (210 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évriguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

536 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évriguet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évriguet (536€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 127€ à 1957€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Évriguet et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évriguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 536€ sur Évriguet ?

La médiane de 536€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché d'Évriguet. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, la qualité des finitions ou l'emplacement exact du bien. C'est pourquoi vous observez des écarts. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. L'essentiel est de comprendre où se situe votre bien par rapport à cette référence de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évriguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des ventes finalisées. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, qui finit par cristalliser une valeur de marché.

Comment savoir si une annonce sur Évriguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1957€ ?

La médiane de 536€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 1957€/m² agit comme un signal d'alerte. Proposer un prix au-delà de ce plafond est un signe d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste et éviter un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Continuez votre recherche

Comparez Évriguet avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 3€/m² avec Autreppes

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Morbihan

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Morbihan

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées