Le Crouais 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 331 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1331€/m², Le Crouais offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

600 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 1 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (600 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

600 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Crouais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 331 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Crouais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1331€) reflète les actes signés à Le Crouais. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 156€ à 3400€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Crouais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Crouais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1331€ sur Le Crouais ?

La médiane de 1331€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Crouais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé par le notaire valide le prix de transaction passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Crouais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3400€ ?

La médiane de 1331€ et la fourchette extrême de 156€ à 3400€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant nettement le plafond de 3400€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, nécessitant une justification solide (architecte, standing rare). À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Crouais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+173%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Crouais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Crouais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quédillac , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -9%)

Découvrir Quédillac

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Crouais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 108m² (143 748€), l'option la plus agressive est Sixt-sur-Aff (-32%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 159m² pour le même investissement, soit 51m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Aubert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Maugan offre un atout clé : 'famille'. Si la surface est comparable (1358€/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés à ce profil, offrant une meilleure expérience quotidienne que la simple possession de m² sans contexte social adapté.