Montauban-de-Bretagne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

373 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 046 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 136 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2046€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 630 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 553 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

373 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 630 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 630 habitants

Commerces 5.5/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

12 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montauban-de-Bretagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 136 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

2 046 €/m²

Prix médian basé sur 314 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montauban-de-Bretagne s'établit à 2046€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 155€ à 4444€ est significative. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montauban-de-Bretagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2046€ sur Montauban-de-Bretagne ?

La médiane de 2046€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens offerts. Elle illustre comment le marché valorise précisément chaque singularité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montauban-de-Bretagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce cycle de plusieurs mois intègre la phase de négociation et le temps administratif. L'écart observé est donc le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix de vente. C'est la signature qui transforme l'offre en donnée confirmée et fige la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Montauban-de-Bretagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 4444€ ?

La médiane de 2046€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser largement le plafond de 4444€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain) qui justifient cet écart. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, bien au-delà de la fourchette basse, peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix cohérent se justifie par sa qualité intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montauban-de-Bretagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montauban-de-Bretagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montauban-de-Bretagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quédillac , économisez jusqu'à 837€/m² (soit -41%)

Découvrir Quédillac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montauban-de-Bretagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Montauban-de-Bretagne (215 853€), l'option la plus pertinente est Guipry-Messac. À -37% (1282€/m²), cela permet de passer de 105.5m² à environ 168m² (+62m²). Vous doublez littéralement votre espace de vie pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale pour l'extension foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dol-de-Bretagne (2175€/m²) s'impose comme l'investissement stratégique. En conservant votre pouvoir d'achat, vous acquérez un bien en centre-bourg actif avec un fort atout 'famille'. C'est l'optimisation du capital : vous capitalisez sur les services et le cadre de vie plutôt que sur la seule surface brute.