Combourg 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 231 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2154€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 326 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 791 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 326 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.18%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 326 habitants

Commerces 7.8/10

18 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

44 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 154 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2154€) à Combourg est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 417€ à 4752€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Combourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2154€ sur Combourg ?

La médiane de 2154€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : un bien ancien à rénover se situera en bas de fourchette, tandis qu'une propriété de standing avec des options exceptionnelles se rapprochera du haut. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combourg ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2154€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Il faut ce temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un prix validé, reflétant ainsi la dynamique réelle de Combourg.

Comment savoir si une annonce sur Combourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4752€ ?

La médiane de 2154€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 4752€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 417€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuguen , économisez jusqu'à 1 109€/m² (soit -51%)

Découvrir Cuguen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Combourg

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Combourg, le budget moyen de 211 092 € pour 98 m² permet de démultiplier votre espace à Guipry-Messac. Avec un prix au m² inférieur de 40 %, vous accédez à une surface de 165 m² (+ 67 m²), soit un gain spatial majeur typique de la zone rurale, sans compromis sur l'environnement.

Communes identifiées

Montauban-de-Bretagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Combourg (211 092 €), privilégiez Dol-de-Bretagne. Au prix de 2175 €/m², vous acquérez 97 m², soit quasiment la même surface, mais avec un atout 'famille' décisif. C'est l'arbitrage du confort de vie et des services, une valeur sûre pour le périurbain.