Montfort-sur-Meu 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

404 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 244 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2336€/m², Montfort offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 911 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

9.9

Éducation

12 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 15 maternelles, 58 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

404 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 911 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 911 habitants

Commerces 6.7/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfort-sur-Meu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 244 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Maison

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 249 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2336€ à Montfort-sur-Meu est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 515€ à 4833€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montfort-sur-Meu.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfort-sur-Meu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2336€ sur Montfort-sur-Meu ?

La médiane de 2336€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou terrasse, exposition, calme. Ces options créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle mesure l'ambition ou la dépréciation d'un bien spécifique, pas une anomalie du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfort-sur-Meu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, entre la mise en vente et la signature définitive. Les notaires confirment la tendance validée, pas celle en cours.

Comment savoir si une annonce sur Montfort-sur-Meu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 4833€ ?

La médiane de 2336€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. Une annonce très en dessous de la médiane peut signaler des travaux ou une situation atypique. Utilisez ce cadre pour situer la cohérence d'une annonce et évaluer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfort-sur-Meu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montfort-sur-Meu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfort-sur-Meu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Iffendic , économisez jusqu'à 798€/m² (soit -34%)

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Optimisation Foncière : Étendre son espace au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Dol-de-Bretagne offre une surface de 118m² pour 256960€, soit 8m² gagnés grâce à un prix à 2175€/m² (-7%). Montauban-de-Bretagne permet même d'atteindre 125m², gagnant 15m² de vie grâce à son prix à 2046€/m² (-12%).

Communes identifiées

Dol-de-Bretagne

2 175 €/m²

-7%

Montauban-de-Bretagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montfort-sur-Meu demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour qui cherche l'excellence, le rapport détaille désormais l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite.

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