La Chapelle-aux-Filtzméens 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1308€/m², ce marché de famille offre une négociation agressive. La baisse signale une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-aux-Filtzméens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1308€) à La Chapelle-aux-Filtzméens est une photographie précise des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 3059€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services à La Chapelle-aux-Filtzméens pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-aux-Filtzméens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur La Chapelle-aux-Filtzméens ?

La médiane de 1308€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique, unique. Son écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'organisent tout autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-aux-Filtzméens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la confiance, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-aux-Filtzméens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3059€ ?

La médiane de 1308€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3059€. En revanche, dépasser ce plafond de 3059€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué et risqué. À l'inverse, une offre proche de 438€ est très en deçà du marché. Cette fourchette est votre outil pour situer une annonce entre réalité et risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-aux-Filtzméens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+178%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-aux-Filtzméens

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Lieuron (-18%), vous transformez l'acquisition. Sur 100m², l'économie atteint 24 000€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, ou de conserver une épargne pour l'aménagement, privilégiant l'espace sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gosné offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une sécurité accrus, optimisant la retraite. C'est un placement stratégique sur la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti, plutôt qu'une simple spéculation sur les m².