Châtillon-en-Vendelais 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 661 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1226€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 736 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 736 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 736 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-en-Vendelais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

661 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1226€ à Châtillon-en-Vendelais est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2578€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer la banque et sécuriser la transaction à Châtillon-en-Vendelais.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-en-Vendelais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur Châtillon-en-Vendelais ?

La médiane de 1226€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé, parfois très large, n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité du parc immobilier : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de terrains significatifs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-en-Vendelais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce cycle, la valeur validée au terme des échanges. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-en-Vendelais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2578€ ?

La médiane de 1226€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix très proche du plancher de 133€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2578€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, ou qu'il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans cette zone haute sans justification tangible (standing, atouts uniques).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-en-Vendelais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-en-Vendelais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-en-Vendelais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Val d'Anast (-12%), vous transformez une économie de 13 566€ en un gain de surface significatif. Sur ce marché périurbain, cela permet d'acquérir un bien de 124m², soit 33m² supplémentaires, pour un investissement identique à votre bien actuel de 91m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (111 566€), privilégiez Pleine-Fougères. Votre capital investi dans le foncier breton sécurise ici un profil familial renforcé et un cadre de vie structuré, valorisant l'actif bien au-delà de la simple surface, via une qualité de vie et un environnement adaptés.