La Chapelle-Janson 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 777 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1256€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 523 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 2 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 523 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 523 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Janson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

777 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Janson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1256€) est une photographie des actes signés à La Chapelle-Janson. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 256€ et 3810€, l'écart est immense. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Janson.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Janson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur La Chapelle-Janson ?

La médiane de 1256€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'implantation ou la présence de jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Janson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur dans le passé (3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Janson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3810€ ?

La médiane de 1256€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'écart avec la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3810€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par une qualité ou une localisation absolument unique. Si ce n'est pas le cas, il s'agit probablement d'une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 256€, nécessite une analyse approfondie sur la viabilité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Janson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Janson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Janson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Pellerine , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -37%)

Découvrir La Pellerine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-Janson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Janson, votre budget de 133 136€ acquiert 106m². À Livré-sur-Changeon (-7%), cette somme vous offre 112m², soit 6m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un gain d'espace brut significatif pour la construction ou l'agrandissement, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Livré-sur-Changeon

1 170 €/m²

-7%

Châtillon-en-Vendelais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pleine-Fougères offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une surface comparable, vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services de proximité plutôt que la simple performance au m², un critère clé pour le périurbain.