Le Pertre 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

La médiane de 1181€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les caractéristiques spécifiques d'une propriété par rapport à la masse.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise et que la valeur d'une propriété devienne une donnée statistique officielle et consolidée.

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' lorsqu'elle dépasse radicalement le plafond de la fourchette, c'est-à-dire 2947€/m². Ce niveau de prix est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception ou à une surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-delà, elle nécessite une justification solide (standing, situation exceptionnelle). La fourchette vous aide à situer la normale et l'extrème.