Saint-Cyr-le-Gravelais 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 101 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1101€/m², la tension de 9.6/10 transforme l'immobilier familial en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

571 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique intercommunale des 2 Provinces)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (571 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

571 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-le-Gravelais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 101 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1101€ à Saint-Cyr-le-Gravelais est une photographie précise des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette valeur et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 2168€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr-le-Gravelais, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-le-Gravelais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1101€ sur Saint-Cyr-le-Gravelais ?

La médiane de 1101€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la signature de la variété du parc immobilier de Saint-Cyr-le-Gravelais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-le-Gravelais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix notarié est la transaction validée, l'historique consolidé (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié confirme la réalité du prix, tandis que l'annonce pose la base de la future évolution de la médiane.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-le-Gravelais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2168€ ?

La médiane de 1101€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (429€-2168€) montre la tolérance du marché. Sortir du plafond de 2168€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Une valeur très supérieure doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, sous risque de stagnation sur le marché de Saint-Cyr-le-Gravelais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-le-Gravelais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-le-Gravelais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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À Saint-Cyr-le-Gravelais, votre budget de 121 110€ pour 110m² est optimisé à Saint-Erblon (-25%). Cela vous permet d'acquérir un foncier plus généreux : vous passez à 147m² pour le même investissement, soit 37m² de confort supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Cyr-le-Gravelais offre un équilibre rural classique. Laubrières, avec son atout 'famille', propose une alternative pertinente en conservant le même niveau de prix (1129€/m²) mais en capitalisant sur un environnement ciblé pour l'épanouissement familial.