Gaël 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1047€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 641 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 821 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 641 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 641 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaël.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gaël

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gaël, le prix médian notarié de 1047€/m² matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 3250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en neutralisant les subjectivités de la négociation grâce à des indicateurs fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaël

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Gaël ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques qui sortent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaël ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. Les chiffres notariés confirment donc la valeur passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future du marché à Gaël.

Comment savoir si une annonce sur Gaël est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3250€ ?

Notre médiane de 1047€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 120€/m² implique une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous permet de mesurer sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaël et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Méen-le-Grand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Méen-le-Grand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Méen-le-Grand

Prix au pôle : 1 833€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gaël

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaël avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Illifaut , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -35%)

Découvrir Illifaut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gaël

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gaël, un budget de 103 653€ acquiert 99m². À La Chapelle-de-Brain, cet investissement vous offre 20% de surface supplémentaire (soit environ 20m² de plus grâce au prix à 842€/m²). C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Gaël, Le Loroux offre un atout 'famille' décisif avec un prix à 1071€/m². Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité des services et du voisinage plutôt que par la seule quantité de m².