Comblessac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1121€/m², Comblessac offre une opportunité rare pour les familles : un prix inférieur à la valeur d'usage locale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comblessac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Comblessac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Comblessac (1121€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer la valeur réelle d'un bien au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 164€ à 3381€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Comblessac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles et met entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Comblessac.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comblessac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Comblessac ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comblessac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il démontre que le prix final est le fruit d'une concrétisation, l'aboutissement d'une trajectoire de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Comblessac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 3381€ ?

La médiane de 1121€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3381€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer au-delà de la médiane doit se justifier par des atouts concrets. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition non étayée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comblessac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guer

Prix au pôle : 1 909€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comblessac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comblessac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carentoir , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -9%)

Découvrir Carentoir

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Comblessac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Comblessac, votre budget de 103 692 € pour 92,5 m² est un levier puissant ailleurs. À Poilley, profitez de l'écart de -21% pour acquérir un bien équivalent tout en dégageant environ 22 000 € d'économie nette sur le foncier, ou pour augmenter significativement la surface habitable pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Comblessac, l'upgrade qualitatif est réel. À Parcé, vous capitalisez sur un atout 'famille' décisif pour le quotidien. À Châtillon-en-Vendelais, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sérénité et une qualité de vie supérieure, valorisant votre investissement sur le long terme.