Carentoir 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

277 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 409 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1019€/m², la liquidité des retraités explose. C'est une fenêtre de vente rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 100 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

277 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 100 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 100 habitants

Commerces 3.0/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carentoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 267 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carentoir, le prix médian notarié de 1019€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 3761€ est criante. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité et les services, situant précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Carentoir vous offre la transparence des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Carentoir, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carentoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Carentoir ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de cette valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carentoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Carentoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3761€ ?

Notre médiane de 1019€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur réelle. Se situer au-delà du plafond de 3761€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques, ou de surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer le réalisme d'une annonce et la justesse de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carentoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carentoir avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Carentoir, 91 710€ acquiert 90m². À Ploërdut, cette somme vous offre 28% d'espace supplémentaire (soit 128m² total grâce à son prix à -30%). C'est un gain foncier majeur pour un budget identique, idéal pour agrandir son cadre de vie rural.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Oust

1 000 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guéhenno (1100€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'environnement est structuré pour le confort familial, transformant une simple acquisition en un investissement stratégique sur le long terme pour votre foyer.