Tréal 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

992 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 992€/m², Tréal offre une opportunité rare : acheter la paix familiale avant que la tension ne explose.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (671 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

671 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

992 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tréal (992€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 127€ à 3100€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tréal.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 992€ sur Tréal ?

La médiane de 992€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement. Une annonce à 127€ ou 3100€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet de la diversité des biens qui composent Tréal. La médiane est votre repère, l'annonce est le portrait d'un bien spécifique, avec son histoire et ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue, où le prix d'aujourd'hui deviendra la référence validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Tréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 3100€ ?

Notre médiane de 992€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre en dessous de 127€/m² est un signal d'alerte sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, terrain), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse n'est pas une règle stricte, mais une aide à la décision pour situer une offre dans la réalité du marché de Tréal.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-du-Tertre , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tréal, votre budget de 99 200€ s'arrête à 100m². En optant pour Le Croisty, vous réduisez l'investissement à 63 200€, générant une économie brute de 36 000€. Ce gain financier conserve un profil rural équivalent, sécurisant votre patrimoine sans compromis sur l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tréal (≈100 000€), Pleugriffet offre un cadre de vie supérieur (1031€/m²). Bien que la surface soit légèrement inférieure (≈97m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie optimales, un investissement stratégique sur le long terme.