La Chapelle-Neuve 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 991€/m², La Chapelle-Neuve offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour sécuriser votre vente.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 013 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 507 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 013 hab.)

7.0

Évolution Prix

+2.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 013 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Neuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

622 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Neuve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (991€) à La Chapelle-Neuve est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2354€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Neuve.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Neuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur La Chapelle-Neuve ?

La médiane de 991€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf/rénové), les options (jardin, vue) ou la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Elle situe le bien dans la fourchette globale, de 129€ à 2354€/m², pour éclairer sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Neuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Neuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2354€ ?

La médiane de 991€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 129€/m² est une exception. À l'inverse, dépasser le plafond de 2354€/m² est un signal fort : il peut révéler une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. Analyser où se positionne l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Neuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Neuve, votre budget de 177 885 € acquiert 179,5 m². À Saint-Caradec-Trégomel, à -29%, vous accédez à 252 m² pour le même investissement. C'est un gain de 72,5 m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire complet, pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Caradec-Trégomel

704 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-Neuve (991€/m²), Tréal (992€/m²) offre un atout 'invest' stratégique. C'est une optimisation de votre capital : vous maintenez votre enveloppe financière tout en capitalisant sur un potentiel de valorisation supérieure, sans compromis sur la surface.