Plumelin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

172 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1440€/m², Plumelin offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 9.6% négocie la tranquillité d'une commune de retraités.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 858 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 1 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 429 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

172 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 858 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 858 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plumelin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1440€ à Plumelin est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 4095€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte intégrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plumelin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Plumelin ?

La médiane de 1440€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. Il témoigne de la richesse du marché local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plumelin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre une offre (le présent) et une transaction validée (le passé).

Comment savoir si une annonce sur Plumelin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 4095€ ?

La médiane de 1440€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre très supérieure au plafond de 4095€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des extrêmes bas (108€) nécessite une analyse fine. Utiliser la fourchette vous aide à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste et alignée avec la valeur du marché, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plumelin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Locminé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Locminé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Locminé

Prix au pôle : 1 893€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plumelin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plumelin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Neuve , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -31%)

Découvrir La Chapelle-Neuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plumelin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Plumelin, le budget de 177 120€ pour 123m² se transforme en un gain spatial majeur à Missiriac (-21%). Vous accédez alors à une surface de 155m² (+32m²), offrant un confort de vie supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Plaudren (+9% vs Plumelin), vous investissez dans un cadre de vie familial renforcé. L'atout 'famille' de cette commune valorise votre patrimoine sur le long terme par des services et un environnement adaptés, stratégique pour la revente.