Colpo 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1444€/m², la demande retraitée crée une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 283 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 142 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 283 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 283 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colpo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colpo

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Colpo (1444€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 162€ à 4138€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude chiffrée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colpo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Colpo ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner ce repère fiable, sans gommer la diversité des biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colpo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (PulseMyHome) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, souvent initiées 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le reflet de la dynamique et de la fluidité du marché colpois.

Comment savoir si une annonce sur Colpo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 4138€ ?

La médiane de 1444€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (162€-4138€) montre les cas limites. Une annonce dépassant le plafond de 4138€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et son prix se justifie par des atouts irréplicables, soit il est en surévaluation. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane et analysez la cohérence du bien avec son environnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colpo et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+164%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colpo

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colpo avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bignan , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -19%)

Découvrir Bignan

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Colpo

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Meslan (1100€/m²), le budget de référence de 192 052€ permet d'accéder à 174m², soit un gain de 41m² par rapport à Colpo. Val d'Oust offre également une surface de 165m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Colpo reste l'incontournable sommet qualitatif du secteur immédiat. Pour qui privilégie l'investissement pur, le rapport détaille l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et la valorisation de son tissu résidentiel historique.

Pour une analyse détaillée du patrimoine et des valeurs immobilières de Colpo, consultez le Rapport Expert.

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