Le Sourn 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 326 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 055 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1326€/m², Le Sourn offre une opportunité rare. La baisse alerte les vendeurs, mais offre aux familles un pouvoir d'achat immobilier décuplé.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 178 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 41 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 178 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Sourn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Sourn

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1326€ à Le Sourn est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité immobilière complexe. Seuls les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et le potentiel de valorisation de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 182€ à 2803€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les stratégies de valorisation habituellement réservées aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant le débat sur des faits chiffrés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Sourn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1326€ sur Le Sourn ?

La médiane de 1326€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leurs extensions. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Sourn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. La signature chez le notaire, plusieurs mois après la mise en vente, valide la transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est allé.

Comment savoir si une annonce sur Le Sourn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2803€ ?

La médiane de 1326€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2803€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 182€ nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Sourn et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Sourn

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Sourn avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malguénac , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -34%)

Découvrir Malguénac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Sourn

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Sourn, votre budget de 149 175€ sert de référence. À Saint-Vincent-sur-Oust (-17%), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de 137m², gagnant ainsi 25m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Moustoir-Ac

1 307 €/m²

-1%

Saint-Vincent-sur-Oust

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 149 175€, l'upgrade vers Plumelin est stratégique. Vous accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant votre capital sans surcoût. C'est l'assurance d'un patrimoine immobilier positionné sur un marché à forte valeur ajoutée résidentielle.