Saint-Thuriau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1180€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter : la structure retraitée pèse sur les prix.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 924 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 46 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 962 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 924 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 924 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thuriau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thuriau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Thuriau s'établit à 1180€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 101€ à 2787€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Thuriau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thuriau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Saint-Thuriau ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit appartement en état standard ne peuvent logiquement pas s'échanger au même prix. La fourchette extrême (101€ à 2787€/m²) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien trouve sa valeur selon son état, ses options et son emplacement précis, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thuriau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que les ambitions actuelles (annonces) soient validées par les transactions réelles (actes notariés). C'est le rythme naturel de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thuriau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2787€ ?

La médiane de 1180€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se positionne très au-delà de 2787€/m², il sort de l'extrémité haute de notre fourchette historique. C'est un signal d'exception (caractéristiques rares) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très inférieure à 101€/m² est également suspecte. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thuriau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thuriau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thuriau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Évellys , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -7%)

Découvrir Évellys

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Thuriau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cournon, vous transformez votre budget de référence de 128 620 € en un espace conséquent. Avec un prix au m² à 956 € (-19%), votre capital vous offre un logement de 134 m², soit 25 m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Thuriau, Le Cours offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1 231 €/m², vous accédez à un profil 'famille' consolidé. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.