Réminiac 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1237€/m², la tension extrême révèle une pénurie de biens pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 2 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (440 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réminiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

404 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Réminiac

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Réminiac (1237€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa pertinence financière dépend des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (212€ à 2332€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivités autour du prix de vente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réminiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Réminiac ?

La médiane de 1237€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché réminiacais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. L'offre est un cas particulier. La fourchette extrême (212€ à 2332€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une réalité spécifique positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réminiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1237€/m²) sont le passé validé : ils matérialisent les accords conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour intégrer la valeur et pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet de la dynamique entre l'offre et la demande sur Réminiac, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Réminiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2332€ ?

La médiane de 1237€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut signaler un besoin de travaux majeur. Si le prix se situe au-delà du plafond de 2332€, il devient un signal d'exception. À Réminiac, dépasser ce seuil extrême n'est possible que pour des biens d'exception (standing, emplacement, équipements rares). Sans cette justification tangible, un prix au-delà de 2332€/m² relève d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réminiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guer

Prix au pôle : 1 909€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Réminiac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réminiac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caro , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -30%)

Découvrir Caro

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Réminiac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Inguiniel (-15%), votre budget Réminiac (126 792 €) s'arrête à 120m², soit +17,5m² offerts. À Saint-Laurent-sur-Oust (-10%), vous atteignez 114m². C'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou d'investir dans les extérieurs.

Communes identifiées

Inguiniel

1 054 €/m²

-15%

Saint-Laurent-sur-Oust

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pluméliau-Bieuzy (1242€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une surface équivalente. Taupont (1320€/m²), bien que plus dense, privilégie un environnement calme propice à la transition sereine. C'est l'arbitrage du cadre de vie sans toucher au capital.