Beignon 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1163€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 990 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 995 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 990 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 990 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beignon (1163€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 228€ à 2609€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beignon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Beignon ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain atypique, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Cette fourchette de prix témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un processus normal : l'offre (annonce) précède et nourrit la demande qui se concrétise par la transaction (prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Beignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 2609€ ?

La médiane de 1163€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extréme haut de 2609€. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut se justifier par des atouts concrets. En revanche, sortir durablement du plafond de 2609€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez si les caractéristiques du bien (emplacement, standing, surface) justifient ce prix premium. Si la justification n'est pas tangible, l'annonce est peut-être risquée et déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beignon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Guer

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campénéac , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -21%)

Découvrir Campénéac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier à Beignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beignon (172 124€), Saint-Congard offre un levier foncier majeur avec ses prix à -30%. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du rural, ou de dégager une économie substantielle pour réinvestir dans la rénovation. C'est une stratégie d'optimisation de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lizio se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien. C'est une optimisation de votre capital immobilier vers un environnement plus adapté à la vie active, maximisant le confort de vie sans surcoût d'acquisition.