Saint-Gravé 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 859 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1207€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

750 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (750 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

750 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gravé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

859 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gravé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gravé, le prix médian notarié à 1207€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 3667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Saint-Gravé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gravé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Saint-Gravé ?

La médiane de 1207€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par le bien lui-même : son état, son potentiel, ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gravé ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un cycle passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien, de son ambition initiale à sa transaction validée, trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gravé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1207€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, 3667€, est un plafond d'exception. Une annonce s'en approchant n'est pas forcément fausse, mais elle doit justifier une valeur unique (vue, standing, rareté). Au-delà, c'est un signal d'alerte : soit une exception, soit une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur est clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gravé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gravé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Congard , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Congard

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Saint-Gravé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec le budget de référence de 123 114 €, Saint-Gravé offre 102m². À Séglien (852€/m²), ce même capital vous propulse vers une surface de 144m² (+42m²). À Tréal (992€/m²), vous accédez à 124m² (+22m²), concrétisant un gain de confort significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Gravé reste le sommet qualitatif de la zone. Ce rapport analyse cependant les micro-quartiers internes et les alternatives de standing équivalent pour optimiser votre positionnement sans compromettre l'exigence foncière.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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