Guer 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 346 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.1/10

À 1346€/m², la baisse masque une demande retraités captive : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 364 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 796 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-12.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 364 habitants

Commerces 8.3/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

10 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 909 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guer, le prix médian notarié de 1346€/m² est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valorisation immobilière sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 290€ à 4215€ révèle une fracture territoriale majeure. L'audit lève le voile sur les micro-zones de valeur, en corrélant la densité des services et des infrastructures à chaque segment de prix pour sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage immédiat. Il vous offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux actes réels, en adoptant la méthodologie des cabinets spécialisés.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de marché par des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre interlocuteur bancaire et fluidifiant la négociation en phase de signature.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Guer ?

La médiane de 1346€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché guérain. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre, non une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée sur le marché guérain.

Comment savoir si une annonce sur Guer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 4215€ ?

La médiane de 1346€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette (4215€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il est surévalué et présente un risque. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guer et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Guer

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carentoir , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -24%)

Découvrir Carentoir

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Guer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guer, votre budget de 154 790 € (115m²) est un levier puissant en zone économique. À Gourin, l'offre à 813€/m² (-40%) permet d'acquérir environ 190m² pour le même investissement. C'est un gain de 75m² supplémentaires, transformant un achat standard en propriété de standing avec terrain.

Communes identifiées

Gourin

813 €/m²

-40%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guer (154 790 €), Josselin offre une optimisation qualitative. Avec un prix à 1393€/m², vous accédez à 111m², soit une perte de seulement 4m². En échange, vous bénéficiez d'un cadre de vie idéal pour retraités : services de proximité et calme garanti, une valeur refuge sûre.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser ces scénarios précis, demandez votre Rapport Expert comparatif.

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Guer 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Envolée des prix

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Guer

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Guer ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guer ?

Comment savoir si une annonce sur Guer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 4215€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Carentoir

Carentoir

Monteneuf

Val d'Anast

Val d'Anast

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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