Gourin 2026 : Marché urbain fluide • Familles Stratégique • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

453 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 813€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 987 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 498 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

453 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 987 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 987 habitants

Commerces 4.4/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 7 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 422 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gourin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gourin, le prix médian notarié de 813€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 2896€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gourin et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Gourin ?

La médiane de 813€/m² est le pivot central du marché de Gourin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de dynamisme, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Gourin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2896€ ?

La médiane de 813€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (107€ à 2896€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2896€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des caractéristiques hors norme pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Gourin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréogan , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -22%)

Découvrir Tréogan

Gourin 2026 : Marché urbain fluide • Familles Stratégique • Tendance haussière forte

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Gourin

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Gourin ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourin ?

Comment savoir si une annonce sur Gourin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2896€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Tréogan

Guiscriff

Langonnet

Roudouallec

Le Saint

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