Lizio 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1188€/m², la tension extrême révèle une pénurie immobilière, transformant chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 37 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

790 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lizio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lizio

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lizio (1188€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 176€ à 2517€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lizio.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lizio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Lizio ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot central de votre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et le potentiel de chaque bien. Cette fourchette de prix (176€ à 2517€) est la preuve vivante de la variété des opportunités autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lizio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'aboutissement d'une transaction, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation d'un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lizio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2517€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2517€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. En dessous de 176€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lizio et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lizio avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Servant , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Servant

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Lizio (1188€/m²), le foncier s'ouvre. À Saint-Brieuc-de-Mauron (867€/m²), votre budget de référence de 124 740€ acquiert 144m², soit un gain spatial de 39m². À Quistinic (903€/m²), vous atteignez 138m². L'arbitrage est clair : privilégier la surface sur le standing immédiat.

Communes identifiées

Saint-Brieuc-de-Mauron

867 €/m²

-27%

Saint-Nicolas-du-Tertre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lizio demeure le sommet qualitatif du secteur, où le prix consacre l'excellence du cadre de vie. Pour qui privilégie l'investissement sur le standing, le rapport analyse les micro-quartiers internes de Lizio pour sécuriser votre choix au sommet.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé