Plumelec 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1140€/m², la baisse de 6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 781 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 391 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 781 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 781 habitants

Commerces 3.1/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plumelec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plumelec (1140€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 4449€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plumelec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plumelec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Plumelec ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plumelec ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Plumelec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4449€ ?

La médiane de 1140€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est soit exceptionnelle, soit risquée. Le plafond de 4449€/m² marque le sommet de l'exceptionnel. Dépasser ce seuil sans justification évidente (standing, vue, rareté) signale une ambition en décalage avec la réalité du marché local. La fourchette vous aide à situer la vraie valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plumelec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+234%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plumelec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plumelec avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Meslan (-4%), votre budget Plumelec (129 960 €) s'applique à une surface plus généreuse. Sur 114m², l'économie atteint 5 184 €, ouvrant droit à 4,5 m² supplémentaires pour un garage ou un atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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