Saint-Guyomard 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1165€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 449 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 1 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 725 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 449 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 449 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Guyomard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 217 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1165€ à Saint-Guyomard est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 291€ à 4074€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités urbaines pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Guyomard offre une transparence totale sur les transactions locales. Accédez aux ventes réelles du voisinage et comparez votre projet avec les mêmes outils d'analyse factuelle utilisés par les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Guyomard pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Guyomard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Saint-Guyomard ?

La médiane de 1165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien justifient naturellement une valorisation différente. Cette médiane agit comme un filtre pour comprendre la valeur intrinsèque d'une propriété au regard de l'ensemble des transactions validées dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Guyomard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valorisation. Le prix signé par le notaire valide le passé, c'est le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de l'offre jusqu'à son aboutissement final, la signature authentifiée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Guyomard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 4074€ ?

Notre médiane de 1165€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (291€ à 4074€) révèle une grande diversité. Pour autant, dépasser le plafond de 4074€/m² est un signal d'exception, nécessitant une justification solide (architecte, standing rare, emplacement unique). En dehors de ces cas, un prix très éloigné de la médiane est souvent le signe d'une ambition déconnectée de la réalité locale. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Guyomard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+227%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Guyomard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Guyomard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Guyomard, votre budget de 142 130€ capte 122m². À Augan (-13%), cette somme acquiert 139m² (+17m²), offrant un espace de vie substantiel pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Molac

1 073 €/m²

-8%

Saint-Jean-la-Poterie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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