Molac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 073 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 459 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1073€/m², Molac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 668 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 834 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 668 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 668 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

459 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Molac, le prix médian notarié de 1073€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 301€ à 3226€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Molac.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, transformant l'estimation en un argumentaire financier neutre et fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1073€ sur Molac ?

La médiane de 1073€/m² est le pivot de marché, un point de référence stable. Une annonce ou estimation diffère car elle valorise un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molac ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la transaction se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Molac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 3226€ ?

La médiane de 1073€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle se justifie par des atouts concrets (ex: standing, terrain unique). Elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 3226€ sans justification tangible, signalant une possible surévaluation. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité du bien pour évaluer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+255%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bohal , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -5%)

Découvrir Bohal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Molac (142 709€) vers Néant-sur-Yvel (-7%), vous acquérez 10m² supplémentaires sans surcoût. À Bohal (-5%), le gain est de 7m². C'est une stratégie d'espace pure : maximiser le foncier pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Jean-la-Poterie offre un atout 'retraité' décisif. Le cadre de vie y est optimisé pour la tranquillité et l'accessibilité, un capital confort bien plus stratégique que la simple surface brute de Molac.