Saint-Jean-la-Poterie 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 073 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 628 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1073€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 501 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 39 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 501 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-la-Poterie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

628 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-la-Poterie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-la-Poterie, le prix médian notarié de 1073€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension fine de la dynamique immobilière exige de la confronter aux flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2535€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Jean-la-Poterie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-la-Poterie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1073€ sur Saint-Jean-la-Poterie ?

La médiane de 1073€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-la-Poterie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-la-Poterie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2535€ ?

La médiane de 1073€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, par exemple autour de 1800-2000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 2535€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité absolue (vue unique, standing exceptionnel). Une annonce proche du plancher de 112€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-la-Poterie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-la-Poterie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-la-Poterie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rieux , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

Découvrir Rieux

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Jean-la-Poterie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-la-Poterie, votre budget de 127 687€ pour 119m² est optimisable. À Campénéac, l'offre à -14% (921€/m²) permet d'acquérir 138m² pour le même investissement. C'est un gain de 19m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie familial concret sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Molac offre un atout 'famille' décisif au même prix au m² (1073€). Si vous visez un profil retraité, Meslan (1100€/m²) offre un cadre idéal pour un investissement très proche. C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement ciblé plutôt que sur la seule surface.