Brandivy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1704€/m², la baisse masque une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 419 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 3 maternelles, 53 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique la Petite Colline)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 419 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brandivy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brandivy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brandivy, le prix médian notarié de 1704€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière fiable lorsqu'INSEE confirme les flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3679€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Brandivy.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brandivy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1704€ sur Brandivy ?

La médiane de 1704€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin vont naturellement valoriser un bien au-dessus de cette moyenne, ou le situer en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'articulent autour de ce repère de 1704€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brandivy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et l'accord final, reflétant la dynamique de validation des valeurs sur Brandivy.

Comment savoir si une annonce sur Brandivy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3679€ ?

Notre médiane de 1704€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant excessivement de ce repère est un signal à analyser. Atteindre ou dépasser le plafond de 3679€/m² positionne un bien dans une catégorie d'exception, signalant soit une qualité intrinsèque rare, soit une ambition de prix très élevée. L'analyse de la fourchette permet de situer une annonce par rapport à la réalité du marché et d'évaluer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brandivy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brandivy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brandivy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Neuve , économisez jusqu'à 713€/m² (soit -42%)

Découvrir La Chapelle-Neuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brandivy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Missiriac offre une opportunité majeure avec un prix au m² de 1137€ (-33%). Sur 115m², vous investissez 130 755€, dégageant un budget foncier conséquent pour des travaux ou un terrain plus grand. C'est la stratégie 'superficie' idéale en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Brandivy (195 960€), Trédion s'impose avec son atout 'famille'. Vous accédez à un cadre de vie plus vaste et adapté aux enfants, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité de l'environnement. C'est l'arbitrage 'confort de vie' intelligent.