La Vraie-Croix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 601 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 433 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Prix bas à 1601€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 507 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 1 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 507 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 507 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vraie-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 601 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Vraie-Croix, le prix médian notarié (1601€) valide la base transactionnelle. C'est une photographie officielle indispensable. Toutefois, la dynamique immobilière réelle exige de croiser ces actes avec les flux démographiques et économiques locaux pour une vision juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 242€ à 5192€ démontre une segmentation extrême du marché. La moyenne est trompeuse. Notre audit localise précisément votre bien dans cette hiérarchie en analysant la proximité des services et infrastructures, facteurs clés de valorisation immédiate.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, lues sous l'angle de l'expert. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Les chiffres neutres remplacent les intuitions, garantissant la transparence de l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vraie-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1601€ sur La Vraie-Croix ?

La médiane de 1601€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des offres. Elle montre que le marché récompense la qualité et pénalise les défauts, tout en restant ancré autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vraie-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le 'passé' consolidé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce délai reflète la maturité de la transaction : il faut du temps pour qu'une intention de vente devienne un acte notarié. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir.

Comment savoir si une annonce sur La Vraie-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 5192€ ?

La médiane de 1601€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5192€/m². Ce prix extrême ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien très défavorisé. Pour évaluer la réalité d'une offre, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient un écart significatif. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vraie-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+138%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vraie-Croix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vraie-Croix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larré , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -9%)

Découvrir Larré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vraie-Croix, votre budget de 196 923 € pour 123 m² se transforme en avantage spatial majeur ailleurs. À Loyat, le prix (-30%) vous offre un surplus de surface considérable : vous accédez à une maison de 175 m² pour le même investissement, gagnant plus de 50 m² de vie utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, privilégiez la qualité de vie. Plouay se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement structuré et serein. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur le calme et les services, bien plus valorisante qu'une simple surface brute.