Gourhel 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1636€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité d'achat rare et en vente à valorisation maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

757 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 40 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 757 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (757 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

757 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourhel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 636 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gourhel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gourhel, le prix médian notarié de 1636€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 2800€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourhel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1636€ sur Gourhel ?

Le prix médian de 1636€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou surcoûts spécifiques se situera au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette (321€ à 2800€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourhel ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur soit validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'ambition à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Gourhel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 2800€ ?

La médiane de 1636€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2800€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (standing, emplacement unique). Au-delà, l'annonce risque d'être surévaluée. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourhel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gourhel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourhel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campénéac , économisez jusqu'à 715€/m² (soit -44%)

Découvrir Campénéac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gourhel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Cours (-25%), votre budget Gourhel (161 964€) acquiert un foncier massif : 131m² (+32m²). C'est l'option 'grand volume' pour stocker ou entreposer. À Plaudren (-5%), vous sécurisez 104m² tout en restant proche du tissu urbain. L'initié privilégie Le Cours pour le volume brut.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cléguer offre un cadre de vie sécurisé et structuré, spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. Plouay offre également ce profil. C'est un arbitrage patrimonial : vous ne payez pas plus le m², vous achetez la tranquillité d'un environnement pérenne.