Plumergat 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

240 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2172€/m², Plumergat offre une liquidité rare pour une population retraitée en tension, c'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 274 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 2 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 425 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

240 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 274 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plumergat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 043 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 172 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plumergat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2172€ à Plumergat est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la contextualisation des flux INSEE, elle masque la réalité économique fine et les potentiels de valorisation immobiliers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 101€ à 4500€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Plumergat offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plumergat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2172€ sur Plumergat ?

La médiane de 2172€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère. La médiane assure que vous avez le bon recul pour évaluer n'importe quel bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plumergat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, validée après une période de recherche et de négociation (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Plumergat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 4500€ ?

La médiane de 2172€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (101€ à 4500€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et au plafond de 4500€. Si un bien se positionne très au-delà de ce seuil, il entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou affiche une surévaluation. C'est un signal d'alerte pour une analyse plus fine de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plumergat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plumergat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plumergat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brandivy , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -22%)

Découvrir Brandivy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plumergat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Brandivy, vos 282 360 € de Plumergat (130 m²) s'appliquent à une surface plus vaste : 165 m² (+35 m²). Cette marge de manœuvre offre un espace de vie familial étendu ou un jardin plus généreux, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Locmaria-Grand-Champ, vous acquérez un bien équivalent (123 m²) dans un environnement structuré pour la famille. À Locqueltas, c'est un cadre idéal pour retraités qui se dessine, valorisant votre investissement par le calme et les services.