Treffléan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2067€/m², Treffléan offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 539 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 3 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 270 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 539 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 539 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.5/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treffléan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 533 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 067 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Treffléan, le prix médian notarié de 2067€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux INSEE confirment la stabilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 3967€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé décrypte les ventes réelles et vous donne les clés d'analyse des experts pour Treffléan.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treffléan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2067€ sur Treffléan ?

La médiane de 2067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (118€ à 3967€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treffléan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Treffléan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3967€ ?

La médiane de 2067€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3967€. En revanche, dépasser systématiquement ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer une annonce : si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. C'est un outil pour évaluer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treffléan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treffléan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treffléan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Treffléan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Treffléan, votre budget de 243 906 € pour 118 m². À Larré, l'économie de -30% (1 454 €/m²) permet d'acquérir un foncier bien plus généreux : pour le même investissement, vous passez à environ 168 m², soit 50 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Berric (2 267 €/m²), vous conservez votre surface tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que l'expansion de la surface.