Plouasne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1271€/m², la tension extrême révèle une opportunité rare pour les familles d'investir dans ce marché.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 764 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 588 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 764 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 764 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouasne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

963 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plouasne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouasne (1271€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ à 4074€) invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouasne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Plouasne ?

La médiane de 1271€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens : un état de construction, des finitions ou un environnement spécifique. Cette différence illustre simplement comment les options et la qualité d'un bien s'articulent autour de ce repère central pour former la valeur globale du marché à Plouasne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouasne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction finale, validant ainsi la valeur sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Plouasne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 4074€ ?

La médiane de 1271€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 140€ à 4074€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4074€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (architecte, standing, rareté), elle est probablement risquée et hors de la dynamique de valeur standard de Plouasne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouasne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+186%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouasne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouasne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maden , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Maden

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Plouasne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Barnabé (-29%) permet d'investir 123 287€ pour une surface bien plus importante. Sur 100m², l'économie atteint 37 200€, transformant le budget en un espace de vie substantiel ou en une capacité de construction plus généreuse que le marché de Plouasne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plouasne (123 287€), l'investissement à Ploulec'h (1310€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine pérenne, valorisant le calme et les services à proximité, bien plus pertinente que le simple maintien du statu quo.