Ploulec'h 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 699 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1310€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 629 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 629 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 629 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 629 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ploulec'h.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

699 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ploulec'h

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ploulec'h (1310€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (153€ à 3839€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise la négociation via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ploulec'h

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Ploulec'h ?

La médiane de 1310€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. L'offre à 153€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3839€/m² n'est pas une norme. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point central. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'excellent' face à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur ajoutée ou son besoin de rénovation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ploulec'h ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : si les prix signés montent, c'est que les transactions finales rattrapent et valident la hausse des annonces. C'est le rythme de la marché.

Comment savoir si une annonce sur Ploulec'h est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 3839€ ?

Considérez la médiane de 1310€/m² comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe au-dessus de cette valeur, en raison de ses atouts. En revanche, sortir du plafond de 3839€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : si elle dépasse largement ce repère sans justification évidente (comme une vue exceptionnelle ou une rénovation totale), elle est probablement 'hors marché'. La fourchette vous aide à identifier l'anomalie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ploulec'h et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ploulec'h

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ploulec'h avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ploulec'h

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Plounévez-Quintin, le prix à 750€/m² (-43%) permet d'acquérir un bien de 223m² pour le même budget que 128m² à Ploulec'h. C'est un gain de 95m², soit un espace supplémentaire équivalent à un appartement T2.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. À Plaintel (1359€/m²) ou Plouaret (1339€/m²), vous investissez dans un environnement structurant (écoles, services) qui valorise le patrimoine sur le long terme, bien plus qu'une simple surface à Ploulec'h.