Plélan-le-Petit 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 015 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1177€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 965 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 965 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 965 habitants

Commerces 3.8/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plélan-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plélan-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1177€) à Plélan-le-Petit est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, la dynamique réelle du secteur reste floue et le risque financier non quantifié.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ à 3767€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plélan-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur Plélan-le-Petit ?

La médiane de 1177€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien est soit en dessous, soit au-dessus de ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plélan-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est un indicateur de la fluidité et de la maturité du marché, non pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Plélan-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3767€ ?

La médiane de 1177€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 129€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3767€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plélan-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plélan-le-Petit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plélan-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Méloir-des-Bois , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Méloir-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plélan-le-Petit, votre budget de 160 660 € sert de levier. En optant pour Plounévez-Quintin (-36%), vous transformez cet investissement en un espace considérable : vous accédez à une surface de 214 m², soit un gain de près de 78 m² supplémentaires pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Plélan-le-Petit (160 660 €), Moncontour offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1209 €/m², vous maintenez une surface confortable tout en acquérant un cadre de vie 'idéal pour retraités', sécurisant ainsi la valeur de votre actif sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.