Le Tronchet 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 919 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1685€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 214 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 2 maternelles, 57 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tronchet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Tronchet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1685€ à Le Tronchet est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 263€ à 5417€ est trop vaste pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien exactement dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles, pour une lecture experte du marché de Le Tronchet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation entre acheteurs et vendeurs à Le Tronchet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tronchet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Le Tronchet ?

La médiane de 1685€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tronchet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec une médiane à 1685€, valident le passé : ils matérialisent le prix auquel une transaction a réellement abouti après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, intégrant la négociation et l'adéquation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Tronchet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 5417€ ?

Notre médiane de 1685€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 1685€, il est probablement attractif. S'il est très supérieur, analysez les raisons. Le véritable signal 'hors marché' ou d'exception apparaît lorsque le prix dépasse le plafond extrême de 5417€/m². À ce niveau, l'annonce sort de l'historique de notre commune. En deçà, un prix élevé peut être justifié par une exception, mais une valeur qui s'éloigne trop de la médiane et de la fourchette majoritaire présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tronchet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+165%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tronchet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tronchet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Roc'h , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -10%)

Découvrir Mesnil-Roc'h

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Tronchet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant 160 075€ (budget Le Tronchet), Saint-Germain-du-Pinel offre un avantage spatial majeur. Avec un prix au m² à 1 422€ (-16%), vous accédez à une surface de 112m², soit 17m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible en zone périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-M'Hervé

1 571 €/m²

-7%

Saint-Sauveur-des-Landes

1 444 €/m²

-14%

Saint-Germain-du-Pinel

1 422 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Val-d'Izé se distingue par son profil 'cadre idéal pour retraités'. En conservant un prix identique au m² (1 685€), vous optimisez votre capital vers un environnement calme et structuré, valorisant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².