Plerguer 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 009 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1981€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 884 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 1 maternelles, 53 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 442 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 884 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 884 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plerguer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plerguer, le prix médian notarié de 1981€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité budgétaire et la réalité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 169€ à 5182€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, mobilité) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et justifier sa prime de localisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Plerguer offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même rigueur que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Plerguer pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plerguer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1981€ sur Plerguer ?

La médiane de 1981€/m² est le pivot central du marché de Plerguer, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques d'un bien se positionnent naturellement autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plerguer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le processus normal de validation de la valeur d'un bien sur Plerguer.

Comment savoir si une annonce sur Plerguer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 5182€ ?

La médiane de 1981€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 169€ à 5182€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 5182€ est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts majeurs. Cette analyse aide à distinguer une valeur ambitieuse d'un prix hors sol.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plerguer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plerguer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plerguer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tronchet , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Tronchet

Arbitrage Stratégique : Optimiser son implantation autour de Plerguer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Étrelles (-14%), les 180 271€ de Plerguer s'appliquent à une surface de 106m² (+15m²). À Saint-Médard-sur-Ille (-3%), l'acquisition de 100m² permet de dégager une économie immédiate de 5 400€ pour les travaux.

Communes identifiées

Saint-Médard-sur-Ille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le profil retraité ou recherche de calme privilégie La Fresnais. L'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une valorisation patrimoniale et un cadre de vie supérieur au standard périurbain, assurant une meilleure liquidité future du bien.