Le Vivier-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2000€/m², la tension des retraités offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 072 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 3 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 072 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 072 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 072 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vivier-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Vivier-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2000€) est la référence des actes signés à Le Vivier-sur-Mer. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (571€ à 4719€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Vivier-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vivier-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Le Vivier-sur-Mer ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique qui reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vivier-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle, pas une mesure en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Vivier-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 4719€ ?

La médiane de 2000€/m² est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute de 4719€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se situe dans une catégorie ultra-privilégiée ou que son prix n'est pas aligné avec la réalité locale. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : un prix réaliste se négocie autour de la médiane, tandis qu'un prix s'éloignant radicalement des extrêmes doit être analysé avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vivier-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vivier-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vivier-sur-Mer avec un prix accessible

Mont-Dol

1 812€/m² maison -9%

Hirel

1 963€/m² maison -2%

Astuce : En choisissant Mont-Dol , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -9%)

Découvrir Mont-Dol

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Vivier-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Val-d'Izé (-16%), vous transformez l'économie de 37 200€ en foncier supplémentaire. Sur ce secteur périurbain, cela représente l'acquisition d'une surface habitable proche de 120m², un confort spatial déterminant pour un profil familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Le Vivier-sur-Mer, Romillé (2120€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement se réalloue sur la qualité du cadre de vie et la proximité des services, privilégiant le confort social et la valorisation du patrimoine sur le long terme.