Le Verger 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2030€/m², le marché est à la négociation. La baisse de 13% offre une opportunité d'entrée durable pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 445 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 15 maternelles, 66 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 445 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 445 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Verger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 030 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Verger

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2030€) est la référence des actes signés à Le Verger. Pour autant, il masque souvent des disparités locales. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (617€ à 3947€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Verger et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Verger grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Verger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2030€ sur Le Verger ?

La médiane de 2030€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. Le marché du Verger reflète cette diversité. Un bien rénové se valorisera au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Verger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Entre la signature de l'offre et la publication de l'acte authentique, plusieurs mois s'écoulent. La médiane de 2030€ est donc le reflet d'un marché qui a déjà digéré les transactions précédentes.

Comment savoir si une annonce sur Le Verger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 3947€ ?

La médiane de 2030€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (617€ - 3947€) montre les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 3947€. Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne sur un marché d'exception et nécessite une justification solide (architecte, vue unique, standing rare). En dessous de la médiane, le prix doit s'expliquer par l'état ou la localisation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Verger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Verger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Verger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monterfil , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -3%)

Découvrir Monterfil

Arbitrage immobilier autour du profil Periurbain de Le Verger

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Verger (215 180€), Treffendel offre un levier spatial significatif. À -8% sur le prix au m², votre capital débloque environ 115m², soit un gain de près de 9m² supplémentaires pour un même investissement, un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Guipel

2 009 €/m²

-1%

La Chapelle du Lou du Lac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-du-Cormier (2211€/m²) optimise votre investissement vers un profil Famille très recherché. Vous préservez votre surface tout en accédant à un environnement structuré et des services, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du simple confort de surface.