Saint-Aubin-du-Cormier 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2211€/m², la tension historique offre une liquidité rare aux vendeurs, malgré l'attrait des familles.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 716 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 293 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 293 habitants

Commerces 4.2/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

11 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-du-Cormier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 164 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 211 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2211€ à Saint-Aubin-du-Cormier est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 5469€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-du-Cormier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2211€ sur Saint-Aubin-du-Cormier ?

La médiane de 2211€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'extrème bas de 345€ correspond à des biens à rénover complets, tandis que le haut à 5469€ reflète des exceptions de charme ou de situation. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point d'équilibre, avec une valeur ajustée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-du-Cormier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus de négociation et de formalisation qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son consensus final. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-du-Cormier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 5469€ ?

La médiane de 2211€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle respecte la logique du marché. Dépasser le plafond de 5469€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'une situation inédite ou d'une finition d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un état dégradé. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un bien surévalué et donc difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-du-Cormier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-du-Cormier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-du-Cormier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livré-sur-Changeon , économisez jusqu'à 1 041€/m² (soit -47%)

Découvrir Livré-sur-Changeon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin-du-Cormier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-du-Cormier (2211€/m²), votre budget de 240 999€ s'arrête à 109m². À Guignen (-16%), vous accédez à 129m² (+20m²). À La Bouëxière (-10%), vous atteignez 121m² (+12m²). C'est un gain d'espace brut pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 240 999€, un bien à Saint-Aubin-du-Cormier fait 109m². À Saint-Aubin-d'Aubigné (2342€/m²), vous obtenez 103m² en conservant un excellent profil 'famille'. À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (2273€/m²), vous accédez à 106m² avec l'atout 'cadre idéal pour retraités'.